Wat doet een taxateur?
Een taxateur maakt een taxatierapport waarin staat hoeveel een woning waard is.
Waar heb ik een taxatie voor nodig?
Je hebt sowieso een taxatie nodig om de hypotheek van een aan te kopen woning rond te krijgen. De hoogte van de hypotheek is namelijk niet alleen afhankelijk van je inkomen, maar ook van de waarde van je woning. Je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde van je woning financieren.
Daarnaast kun je een taxatie nodig hebben als je de hypotheek op je huidige woning gaat oversluiten, om bijvoorbeeld een lagere hypotheekrente te krijgen, als je je huidige woning wil gaan verbouwen en hiervoor extra hypotheek nodig hebt of als je een bouwkavel hebt gekocht en de bouw- of aankoopkosten wil financieren met een hypotheek.
Tip: koop je een bestaande woning, dan is het vaak verstandig om niet alleen een taxatie maar ook een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit is een apart rapport; in een bouwkundige keuring staan de gebreken en herstelkosten van de woning.
Wat zijn de eisen die de hypotheekverstrekker stelt aan een taxatierapport?
De taxateur moet onafhankelijk zijn en mag niet jouw aankoopmakelaar zijn of de makelaar van de verkoper. Verder is het belangrijk dat de taxateur voldoende kennis heeft over de lokale huizenmarkt om een verantwoorde taxatie te kunnen uitbrengen.
Elke geldverstrekker kan eigen eisen stellen aan de taxatie. Vraag, voordat je een aanvraag invoert, aan je hypotheekverstrekker waar de taxatie aan moet voldoen. Zo weet je zeker dat de hypotheekbank jouw taxatierapport accepteert.
Banken kunnen bijvoorbeeld de volgende eisen stellen:
- De afstand waarop de taxateur is gevestigd ten opzichte van het huis. Dit mag maximaal 20 kilometer zijn.
- Het taxatierapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden op de datum van het bindende aanbod voor de hypotheek.
- Vaak moet een taxatierapport zijn goedgekeurd door een validatie-instituut. Bij een hypotheekaanvraag met NHG-garantie is dit verplicht. NEXT Taxateurs is aangesloten bij het validatie-instituut NWWI.
Waar let een taxateur op en wat heeft hij nodig?
De taxateur taxeert op een afgesproken tijdstip de woning. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning nodig.
Tijdens een taxatie let de taxateur op de volgende factoren:
- de staat van onderhoud
- de inhoud en de oppervlakte
- de functionele indeling
- de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan
- mate van isolatie en energiezuinigheid
- verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
- de ligging en de omgeving
- het bestemmingsplan
- de marktsituatie
Hoe wordt de taxatie vastgelegd?
De taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. Taxateurs hanteren daarbij een uniform taxatiemodel, waardoor de kwaliteit is gegarandeerd. Met dit rapport kun je, afhankelijk van jouw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen of deze oversluiten. Het taxatierapport is geen garantie dat je de hypotheek of het geld krijgt.
Wanneer verschillende taxateurs een woning taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van een woning.